Naviguer dans le paysage de l'investissement dans le commerce de détail : 5 tendances actuelles du marché pour surmonter les contraintes de capital dans un marché positif
1. Le commerce de détail résilient : Sentiment positif et bonnes performances malgré les défis du marché
Malgré les conditions difficiles des marchés financiers et les taux d'intérêt élevés, le sentiment des détaillants reste positif, ce qui indique une performance robuste dans le secteur. L'activité des consommateurs continue d'afficher une tendance à la hausse et les détaillants expriment leur confiance dans le volume de leurs ventes. Bien que l'escalade du coût du capital constitue un obstacle croissant aux opportunités d'investissement, il convient de noter que le commerce de détail surpasse constamment les autres classes d'actifs, ce qui en fait un choix d'investissement attrayant.
2. Les investisseurs privés fortunés continuent d'être le fer de lance des investissements dans les commerces de détail.
En raison des taux d'intérêt élevés qui prévalent, la poursuite de la création de valeur par un effet de levier maximal est devenue nettement moins viable sur le marché actuel. Par conséquent, une tendance notable est apparue parmi certains investisseurs privés qui choisissent d'effectuer des achats au comptant, s'alignant ainsi sur leur stratégie globale de protection contre l'inflation et de préservation de la valeur. Ces investisseurs privés possèdent des niveaux relativement plus élevés de fonds propres ou de réserves de liquidités et ont moins recours aux prêts. Bien que leur niveau d'activité ait également connu un ralentissement au cours des derniers mois, leur participation a joué un rôle essentiel dans le soutien du marché de l'investissement.
3. Les hauts lieux touristiques stimulent les performances à Bruges, Gand et Anvers
Les grandes destinations touristiques telles que Bruges, Gand et Anvers continuent de connaître une hausse notable de la demande, une tendance qui se manifeste à la fois chez les détaillants et les investisseurs qui privilégient systématiquement ces villes en raison de leur fort attrait pour le marché. Le principal revers rencontré plus tôt dans l'année a été largement attribué à la période prolongée de mauvais temps hivernal. Cependant, leur statut de destinations touristiques de premier plan garantit que le secteur de la vente au détail dans ces villes continue de prospérer, affichant des signes minimes d'affaiblissement du pouvoir d'achat. En outre, malgré les indexations élevées, les magasins situés dans les centres-villes ont subi des corrections de loyer pendant l'ère Covid, ce qui se traduit par des taux de location relativement attractifs.
4. Une dynamique en mutation : Les centres-villes gagnent du terrain sur les magasins de périphérie
Historiquement, les magasins de périphérie ont connu une croissance stable au cours des dernières décennies. Bien que ce segment continue de prospérer, une évolution est perceptible : les centres-villes rattrapent désormais leur retard, grâce à un climat commercial plus sain.
Le marché du commerce de détail dans les centres-villes a connu une correction des loyers pendant la pandémie de Covid-19, créant un environnement relativement favorable et propice pour les détaillants. Cela a suscité un regain d'intérêt et une activité accrue dans le centre-ville, avec un appétit croissant pour les investissements et les transactions. Entre 2018 et 2021, les ajustements de loyers dans les centres-villes ont apporté un soulagement financier aux détaillants, entraînant une amélioration de la rentabilité et des opportunités d'expansion. L'année précédente a notamment marqué une période de pointe pour le centre-ville, caractérisée par une activité et une occupation accrues des espaces commerciaux. Bien que le centre ville ait affiché des performances un peu plus fluctuantes, il connaît actuellement une dynamique saine avec des opportunités d'investissement intéressantes.
5. Alimenter les investissements dans le commerce de détail : Explorer les panneaux solaires et les stations de recharge
Les nouvelles directives et technologies environnementales, telles que les panneaux solaires et les stations de recharge électrique, offrent la possibilité d'établir un modèle de profit secondaire tout en améliorant la fonctionnalité de la propriété commerciale et en alignant l'investissement sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). En intégrant des panneaux solaires et des bornes de recharge, les investisseurs peuvent générer des flux de revenus supplémentaires. Les institutions financières manifestent également un intérêt croissant pour le soutien de ces projets, ce qui se traduit souvent par des conditions de financement favorables. En Belgique, de nombreux fonds d'investissement de premier plan participent activement au marché des bornes de recharge ou sont sur le point d'y entrer, ce qui témoigne de l'activité et de l'attrait croissants de ce marché.