RÉGLEMENTATION ET LIGNES DIRECTRICES SUR L'AMIANTE POUR L'IMMOBILIER EN BELGIQUE
Quelles sont les réglementations et lignes directrices en vigueur en Belgique concernant la gestion, l'enlèvement et l'élimination des matériaux contenant de l'amiante ?
Lors de la vente d'un grand bâtiment non résidentiel en Belgique, il est toujours nécessaire d'obtenir un certificat d'amiante auprès d'une agence certifiée par l'OVAM. Chez Avenue, nous travaillons en étroite collaboration avec des sociétés spécialisées telles que House Check, afin de nous assurer que tous les biens que nous vendons sont conformes aux dernières réglementations.
Comment reconnaître la présence d'amiante dans votre bâtiment et quand faire appel à un expert ?
Il existe différentes utilisations de l'amiante, les plus courantes étant les toits en tôle ondulée ou l'isolation des canalisations. Les experts prélèvent des échantillons mixtes de murs et de plafonds dans trois pièces différentes et les envoient à un laboratoire pour déterminer la présence d'amiante. Dans les toitures, il y a plusieurs façons de reconnaître la présence d'amiante :
L'apparition de cercles de mousse sur le toit
Une structure en nid d'abeille sur les côtés
Fibres dépassant des morceaux cassés
Les fibres ne fondent pas lorsqu'elles sont exposées à un petit feu.
Ce type d'amiante, lorsqu'il est en bon état, est relativement facile et peu coûteux à enlever soi-même.
Lorsqu'il s'agit de tuyaux isolés à l'amiante, il faut faire appel à un professionnel pour les détecter et les enlever, et l'enlèvement sera plus coûteux. Le bâtiment doit être mis sous vide partiel pendant l'enlèvement de l'amiante, puis nettoyé à fond.
Chez Avenue, nous organisons régulièrement des sessions de formation avec les experts en la matière afin que notre équipe soit toujours au fait des dernières directives et puisse conseiller efficacement les investisseurs et les détaillants sur n'importe quelle transaction !