NAVIGUER DANS LA NOUVELLE REGLEMENTATION EPC SUR L'IMMOBILIER COMMERCIAL EN BELGIQUE
C'est pourquoi nous travaillons en étroite collaboration avec des experts dans tous les domaines et toutes les spécialisations afin de guider la transaction pour les acheteurs, les vendeurs et les locataires.
House Check est une agence reconnue par le gouvernement pour les inspections EPC. En Belgique, 32 entreprises sont accréditées par BELAC (Comité belge d'accréditation) par l'économie FOD, et House Check est l'une d'entre elles. Outre les contrôles EPC, elle est également certifiée pour les certificats relatifs à l'amiante. Cela signifie qu'en tant qu'entreprise, elle est accréditée pour délivrer des certificats d'amiante et peut employer des experts en amiante certifiés pour effectuer des contrôles d'amiante.
Outre une base solide dans le domaine résidentiel privé, House Check effectue également des contrôles EPC pour des bâtiments non résidentiels de petite et grande taille. Dans ce cadre, ils travaillent fréquemment et étroitement avec Avenue pour fournir toute la documentation nécessaire afin de garantir une transaction transparente pour toutes les parties concernées.
Dans le cadre des transactions immobilières, quelles sont les obligations d'information et les responsabilités liées aux scores énergétiques et à l'amiante en Belgique ?
Pour la vente de grands bâtiments non résidentiels, vous avez besoin à la fois d'un CPE et d'un certificat d'amiante. Pour les locations, seul le certificat EPC est actuellement nécessaire.
Pour un grand bâtiment non résidentiel (plus de 500 m2), le certificat EPC se compose de deux parties : une étiquette, qui va de X à A, et un score calculé théoriquement indiquant la demande en kWh d'énergie primaire par m2.
L'étiquette fournit une référence sur la quantité d'énergie renouvelable utilisée par le bâtiment pendant qu'elle est produite. Si un bâtiment est équipé de panneaux solaires et utilise la quantité exacte d'énergie qu'ils produisent chaque heure, il recevra une étiquette A. Cela signifie que l'utilisation d'énergie renouvelable est de 100 %. L'objectif est que tous les grands bâtiments en Belgique utilisent l'énergie en même temps qu'ils la génèrent et deviennent ainsi autosuffisants.
Le score théorique, quant à lui, calcule la consommation estimée en kWh d'énergie primaire par m2 et par an. Pour ce faire, les experts prennent en compte les besoins généraux de chauffage et d'éclairage, mais aussi l'efficacité des systèmes et de l'isolation en place. Plus ces systèmes sont performants, plus la consommation et le score final sont faibles.
Quelle est l'importance du CPE lors de l'achat d'un bien immobilier commercial ?
Les acheteurs de biens immobiliers commerciaux devraient rechercher des bâtiments ayant un faible score EPC, car cela indique que des systèmes efficaces sur le plan énergétique ont déjà été installés et que les murs sont bien isolés. Alors que l'étiquette ne tient compte que du pourcentage d'énergie renouvelable utilisé, le score est davantage axé sur la qualité des installations et des isolations, ce qui donne une indication des investissements encore nécessaires. Si le score est faible, l'acheteur devra faire moins d'investissements supplémentaires après l'achat.
Quelles sont les trois principales actions que les vendeurs peuvent entreprendre pour obtenir le meilleur résultat possible en matière de CPE ?
Assurez-vous de pouvoir présenter un ensemble complet de documents disponibles pour votre bâtiment. Les factures, les plans de construction, la déclaration PEB (pour les bâtiments construits après 2006) et les photos des rénovations peuvent servir de pièces justificatives pour prouver la présence de l'isolation.
Si aucune documentation n'est disponible, vous pouvez faire réaliser une étude destructive qui démontrera que l'isolation a été mise en place. Cette opération relativement rentable peut faire la différence entre une note qui suppose qu'il n'y a pas d'isolation en place et une note qui tient compte de vos efforts.
Enfin, le remplacement de votre système de chauffage par une chaudière à condensation ou le remplacement des vieilles ampoules par des LED peut faire une énorme différence dans la note finale de l'EPC.
Les certificats EPC jouent un rôle essentiel dans l'élaboration de transactions transparentes et efficaces. C'est pourquoi Avenue est un allié précieux dans les transactions réussies et mutuellement bénéfiques.